各相關(guān)部門(mén)、單位：
根據(jù)《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》、《山東省住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》（魯價(jià)綜發(fā)【2011】185號(hào)）、《濟(jì)南市住宅物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理實(shí)施辦法》（濟(jì)價(jià)費(fèi)字【2012】75號(hào)）文件精神，報(bào)經(jīng)市政府同意，現(xiàn)將歷下區(qū)、市中區(qū)、天橋區(qū)、槐蔭區(qū)、歷城區(qū)及高新區(qū)住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)的車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格等有關(guān)問(wèn)題通知如下：
一、住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)的車位租賃費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。車位租賃費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為220元/月.個(gè)，可上浮10%，下浮不限。車位出租單位應(yīng)在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)，與業(yè)主通過(guò)合同約定車位租賃費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。本通知實(shí)施前已簽訂車位租賃合同尚未到期的，車位租賃標(biāo)準(zhǔn)仍按原合同約定執(zhí)行，合同到期后按本通知執(zhí)行。
二、普通住宅小區(qū)前期物業(yè)管理階段共用車庫(kù)停車服務(wù)費(fèi)實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)。停車服務(wù)費(fèi)基準(zhǔn)價(jià)格為35元/月.輛，可上浮10%，下浮不限。實(shí)施停車服務(wù)的單位應(yīng)根據(jù)《濟(jì)南市普通住宅共用車庫(kù)停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》(見(jiàn)附件）規(guī)定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合本單位停車服務(wù)實(shí)際情況，在政府指導(dǎo)價(jià)格范圍內(nèi)與業(yè)主通過(guò)合同約定停車服務(wù)費(fèi)具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。
三、占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)當(dāng)交納車位場(chǎng)地使用費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由業(yè)主大會(huì)綜合考慮車庫(kù)租賃費(fèi)的價(jià)格確定。車位場(chǎng)地使用費(fèi)屬于全體業(yè)主共有。
車位場(chǎng)地使用費(fèi)的分配按照《山東省物業(yè)管理?xiàng)l例》有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。車位場(chǎng)地委托物業(yè)服務(wù)企業(yè)管理的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可提取一定比例的停車服務(wù)費(fèi)。具體比例由業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)協(xié)商確定。
四、業(yè)主大會(huì)成立前占用物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主共有道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，應(yīng)由物業(yè)所在地街道辦事處組織業(yè)主代表、前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)和開(kāi)發(fā)建設(shè)單位召開(kāi)聯(lián)席會(huì)議，在有關(guān)部門(mén)的指導(dǎo)下，擬定車位劃定和使用方案，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意，由物業(yè)所在地街道辦事處組織實(shí)施。其場(chǎng)地使用費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)在不超過(guò)住宅小區(qū)共用車庫(kù)內(nèi)車位租賃費(fèi)政府指導(dǎo)價(jià)70%的范圍內(nèi)確定。停放超過(guò)2小時(shí)的外來(lái)車輛按照2元/小時(shí)·輛繳納場(chǎng)地使用費(fèi)，每天最高不得超過(guò)12元。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)可按不超過(guò)20%的比例提取停車服務(wù)費(fèi)。車位場(chǎng)地使用費(fèi)剩余部分，由物業(yè)所在地街道辦事處負(fù)責(zé)監(jiān)管。業(yè)主大會(huì)成立后，車位場(chǎng)地使用費(fèi)及時(shí)移交給業(yè)主委員會(huì)管理，并接受全體業(yè)主監(jiān)督。車位場(chǎng)地使用費(fèi)主要用于補(bǔ)充相關(guān)物業(yè)管理區(qū)域的專項(xiàng)維修資金。
五、業(yè)主對(duì)汽車有看管要求的，應(yīng)當(dāng)與相關(guān)單位另行約定。
六、實(shí)施車位租賃服務(wù)、停車服務(wù)的單位應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門(mén)的規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，在管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置，將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及車位場(chǎng)地使用費(fèi)收支等有關(guān)情況進(jìn)行公示。
各級(jí)政府價(jià)格主管部門(mén)應(yīng)會(huì)同物業(yè)主管部門(mén)，加強(qiáng)對(duì)車位租賃、停車服務(wù)收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督和管理。對(duì)違反價(jià)格法律、法規(guī)的行為，政府價(jià)格主管部門(mén)將依據(jù)《中華人民共和國(guó)價(jià)格法》等法律法規(guī)予以處罰。
七、本通知自2012年8月1日起執(zhí)行。
附件：《濟(jì)南市普通住宅共用車庫(kù)停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)》
二0一二年七月二十五日
附件：
濟(jì)南市普通住宅共用車庫(kù)停車服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)
一、基本要求
（一）管理服務(wù)人員統(tǒng)一著裝、佩戴標(biāo)志，儀容儀表整潔規(guī)范。
（二）在車庫(kù)場(chǎng)所內(nèi)公開(kāi)服務(wù)流程、服務(wù)制度、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)及應(yīng)急預(yù)案等內(nèi)容。
（三）建立巡查巡檢、人員管理等規(guī)章制度，建立健全車位使用檔案，檔案內(nèi)容齊全完整。
（四）車庫(kù)道閘系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、消防等設(shè)施設(shè)備保持正常使用。
二、設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)
（一）維護(hù)人員嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程及保養(yǎng)規(guī)范，對(duì)車庫(kù)共用部位及設(shè)施設(shè)備進(jìn)行日常管理和維修養(yǎng)護(hù)，巡查、檢查、保養(yǎng)記錄完整。
（二）設(shè)施設(shè)備標(biāo)識(shí)齊全，責(zé)任人明確，車庫(kù)限高、限速、禁火、禁停等安全警示標(biāo)志明顯。
（三）地面車行引導(dǎo)線清晰，在顯著位置設(shè)置出入口、電梯引導(dǎo)標(biāo)志，標(biāo)志齊全。
（四）每季一次對(duì)涉及使用安全的部位進(jìn)行檢查并有記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)進(jìn)行維修。
（五）每季一次（雨季前須安排一次）對(duì)出入口排水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，保障排水暢通。
（六）每日對(duì)停車場(chǎng)巡檢一遍，確保車庫(kù)設(shè)施設(shè)備運(yùn)行正常。
（七）地下停車場(chǎng)燈照亮度符合停車場(chǎng)規(guī)范要求。
三、秩序維護(hù)
（一）車庫(kù)內(nèi)已配置道閘和監(jiān)視系統(tǒng)的，應(yīng)保證24小時(shí)開(kāi)通，交接班記錄規(guī)范、詳實(shí)。
（二）嚴(yán)格建立巡查制度，按照規(guī)定做好巡查工作，巡查記錄完整規(guī)范。
（三）明確安全防火責(zé)任人，加強(qiáng)防火知識(shí)的宣傳和教育，定期進(jìn)行防火安全演練，所有工作人員應(yīng)熟練掌握防火器材的使用方法。
（四）做好安全防范工作，物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)制定交通事故、刑事案件、防汛、火警、供電系統(tǒng)故障等應(yīng)急預(yù)案，應(yīng)急預(yù)案應(yīng)包括報(bào)告程序、應(yīng)急指揮、應(yīng)急設(shè)備的儲(chǔ)備及處置措施等內(nèi)容，并定期進(jìn)行應(yīng)急培訓(xùn)和演練。發(fā)生安全事故、自然災(zāi)害時(shí)，在采取緊急措施的同時(shí)，及時(shí)向有關(guān)部門(mén)報(bào)告。
四、保潔服務(wù)
（一）每日對(duì)停車場(chǎng)路面進(jìn)行保潔，確保地面無(wú)積水，無(wú)雜物堆積等現(xiàn)象；
（二）每月至少濕拖或沖刷地面一遍，確保地面無(wú)積塵；
（三）定期對(duì)停車場(chǎng)內(nèi)管道進(jìn)行清潔，確保管線無(wú)積塵。
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